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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🌼滨市住建局获悉，为规范物业🗽服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🍄了《住宅项目📐物业服务退出工💑作规则》(以下简称《规则》)，对物🛒业服务人退出住宅项目的程序、监督🧞机制及应急保障作出系统性规定，切🕉实维护业主和物业服务人合法📨权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🏷解聘物业服务人时，业主委员会应当依法🐘组织🕉住宅项目业主共同决定。物业服⛲务人所服务住宅项目🕹出现下列情🚂形之一的，将被列为拟监🔚督退出对象：将全部物业服🎲务转委托给第三人，或者将全部👬物业服务支解后分别转📬委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交✅物业费，经区、县(市)物业行政主管部⛱门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🙆业服务项目的；违反法律、法规规定或❌者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者😋物业服务合同终止后，拒不退出物业管🏅理区域的；未按照✈规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🎌管部门责令限📖期改正，逾期不改正的；拒不移交🤹有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门👪责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🕘占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🍎门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🏮部门认定，由物🤢业服务人负主要责任或全🐢部责任引发的重大🎮群体上访或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质📳恶劣、危害严重、社会影响大等违法🥞违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终🤕止物业服务或解除物业🥥服务合同的，业主委员会应当提🈁前60日书面通知物🥔业服务人，并书面报🔔告所在地街道办事处；物业😩服务人决定终止物业🔺服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🕳主委员会，并书面报🏺告所在地街道办事处。同时，业主🎗委员会应当自业主依法作出共同决🐮定、物业服🥪务人应当自书面通知终🤧止物业服务或🚔者解除物业服务合🐲同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具👨体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🌸项目区域内显著位置🎛进行公示，公示时间应不🚦少于七日。

　　此外，业主委员会应当🆖在物业服🎭务合同到期、解约或🎟终止物业服务时间前，依法选聘👿新的物业服🐝务人并签订物业服务合同，接受所在地街道⛔办事处和区、县(市)物业行政主管部⛔门的指导和监督。业主委员会应🍶当与🛎原物业服务人、新聘物业服务⬛人协商确定交接时间，并通知所在🍩地街道办事处。街🔠道办事处现场指导监督💗各方依法做好预收的物业🏠服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其😟他属于业主共有💋财物的交接和🏃登记工作。

　　对于原物业😺服务人仍拒不退出住宅🎺项目或拒不办理移🚜交的，由业主委🚝员会书面报告所在地街道💼办事处，按照🤸相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对🦊于原物业服务人存在的违法违规🎆行为，由区、县(市)相关行政执📍法部门依据相应🌂法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于🏤原物业服务人存在的不❌良信用信息，由区、县(市)物业行👨政主管部门按照物业服务🔼企业信🛀用信息管理有关规定予🤞以采集认定，记入电🔥子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物🖤业行政主管部门应当🕺结合本地实际，组建应急物业服务🐛人库。同时，在住🔤宅项目物业服务退出中，业主委员会未能在规定㊗时限内🍑选聘新物业服务人的，为防止物业👘服务出现中断，由街道办事处组〽织在应急物业服务人🍌库中确定应急物业服🏻务单位，提供维持业主基本生活🐐服务😩事项的应急服务，并公示💣应急服务的内容、期限和费用等🏢相关情况。也可由业主🈶委员会组织业主依法共同⛓决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服🐉务期限不得超过12个月，费用由全🏮体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🌙应当在🐉街道办事处和区、县(市)物业行政主🐥管部门的指导下，继续依法选聘🌙新的物业服务人。应急服务期😐限结束后，业主委员会应当✔与应急物业服务人、新物业🕚服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🏨会未按照规定📸组织召开业主大会会议的，由街道办事处🔠责令限期召开；业主委员会逾期🍗仍未🆔召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和👨监督下组织召🌴开。(完)

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松下可憐/伊吹理沙/神美/吉澤友希

（青岛日报／观海新闻记者 amy）